Attika ve yüksek talep gören bölgeler
Attika (Atina dâhil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki Yunan adalarında geçerlidir. Yatırımın genel olarak tek bir mülkte ve en az 120 m² ana kullanım alanında yapılması gerekir.
Yunanistan Golden Visa · 2026 rehberi
Gayrimenkul yatırımıyla oturuma daha net bir yol.
Yunanistan’da yatırım yapmadan önce güncel eşikleri, mülk kurallarını, aile avantajlarını ve satın alma sürecini öğrenin.
Bilgiler son kontrol: 24 Temmuz 2026
Güncel gayrimenkul seçenekleri
Hangi yatırım eşiği uygulanır?
Eşik hem bölgeye hem de mülkün hukuki niteliğine göre belirlenir. Kapora veya satın alma taahhüdünden önce uygunluk doğrulanmalıdır.
Yunanistan’ın diğer bölgeleri
€800.000 bölgesi dışında kalan alanlarda geçerlidir. Yatırımın genel olarak tek bir mülkte ve en az 120 m² ana kullanım alanında yapılması gerekir.
Dönüşüm veya tescilli yapı seçeneği
Yasal şartları karşılayan ticari veya endüstriyel kullanımdan konuta dönüştürülen tek bir mülk ya da tam restorasyon gerektiren tescilli yapı için ülke genelinde uygulanabilir. Bu seçeneklerde 120 m² alt sınırı uygulanmaz.
Atina yatırımcıları için önemli
Attika’daki standart bir konut alımı normalde €800.000 seçeneğine girer. €250.000 tutarlı bir fırsatın dönüşüm veya tescilli yapı şartlarını ayrıca karşılaması gerekir; yalnızca fiyat yeterli değildir.
Oturum ve esneklik
Programın sundukları
Beş yıllık oturum
Uygun yatırım korunduğu sürece beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
Aile kapsamı
Uygun eş veya partner, çocuklar ve ebeveynler bağlantılı oturum izni alabilir.
Minimum ikamet yok
Bu izni korumak için Yunanistan’da belirli sayıda gün yaşama zorunluluğu yoktur.
Schengen hareketliliği
Diğer Schengen ülkelerine 90/180 gün kuralı kapsamında kısa ziyaretler genel olarak mümkündür.
Aramadan oturum kartına
Koordineli satın alma süreci
VelaProperty mülk arama ve işlem koordinasyonuna odaklanır. Hukuki, göçmenlik, mühendislik ve vergi değerlendirmeleri ilgili bağımsız uzmanlar tarafından yapılır.
- 01
Strateji ve mülk kriterleri
Bütçenizi, bölge tercihinizi, kullanım amacınızı ve hedeflerinize uygun olabilecek Golden Visa seçeneğini netleştiririz.
- 02
AFM, temsil ve danışmanlar
Yunan vergi numarası alınır; bağımsız avukatınız, noteriniz, mühendisiniz ve mali müşavirinizle koordinasyon sağlanır. Birçok işlem vekâletname ile yürütülebilir.
- 03
Mülk ve hukuki inceleme
Taahhüt öncesinde tapu, takyidat, imar durumu, kullanım izni, teknik durum ve Golden Visa uygunluğu kontrol edilir.
- 04
Satın alma ve tescil
Satış bedeli yasal ve izlenebilir yöntemlerle ödenir, noter sözleşmesi imzalanır ve mülkiyet Kadastro’ya tescil edilir.
- 05
Oturma izni başvurusu
Seçilen yatırım yoluna göre mülk, kimlik, sigorta ve aile belgelerini içeren başvuru dosyası sunulur.
- 06
Biyometri ve oturum kartları
Başvuru sahipleri Yunanistan’daki zorunlu biyometri randevusuna katılır. Yetkili makamların incelemesi sonrasında oturum kartları düzenlenir.
Başvuru hazırlığı
Genel belge listesi
Kesin dosya; uyruğa, aile yapısına ve yatırım seçeneğine göre değişir. Yabancı resmî belgeler için apostil veya konsolosluk tasdiki ve resmî Yunanca tercüme gerekebilir.
✓Geçerli pasaport ve giriş durumunu gösteren belgeler
✓Başvuru formları ve standartlara uygun fotoğraflar
✓Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası
✓Noter satış sözleşmesi ve ödeme kanıtları
✓Kadastro tescili ve mülk belgeleri
✓Evlilik, doğum ve aile durum belgeleri
✓Harç makbuzları ve biyometrik kart bedeli
✓Seçeneğe özel mühendis veya restorasyon belgeleri
Yatırımcı soruları
Golden Visa sık sorulan sorular
Oturum izni ne kadar geçerlidir?+
Yatırımcı oturum izni beş yıllık düzenlenir. Uygun yatırım ve yasal şartlar korunduğu sürece beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
Minimum ikamet şartı var mı?+
Gayrimenkul yatırımcısı oturum iznini korumak veya yenilemek için minimum ikamet şartı yoktur. Vatandaşlık farklıdır; fiilî ikamet ve ayrıca yasal şartların karşılanmasını gerektirir.
Hangi aile üyeleri dâhil edilebilir?+
Program; gerekli belgeler sağlandığında eş veya tanınmış partneri, 21 yaş altındaki evlenmemiş çocukları ve yatırımcı ile eşinin ebeveynlerini kapsayabilir. Çocuklar için 21 yaş sonrasında geçiş düzenlemeleri bulunabilir; kişisel hukuki görüş alınmalıdır.
Golden Visa mülkü kiraya verilebilir mi?+
Uzun dönem kiralama genel olarak mümkündür. Güncel kurallar kapsamında alınan mülkler paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa dönem kiralama veya alt kiralama için kullanılamaz. İlgili düzenlemelerde kısa dönem kiralama genel olarak 60 günden kısa konaklamadır.
Oturum izni Yunanistan’da çalışma hakkı verir mi?+
Gayrimenkul yatırımcısı oturum izni tek başına ücretli çalışma hakkı vermez. Şirket sahipliği ve yönetimiyle ilgili durumlar Yunan avukat ve mali müşavirle ayrıca değerlendirilmelidir.
Schengen Bölgesi’nde seyahat edebilir miyim?+
Geçerli Yunan oturum kartı, Schengen giriş kurallarına tabi olmak üzere diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kısa ziyaretlere genel olarak izin verir.
Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlar mı?+
Hayır. Yunan vatandaşlığı ayrı bir vatandaşlığa kabul sürecidir. Genel olarak yıllarca fiilî ve yasal ikamet, vergi mukimliği ve dil ile vatandaşlık bilgisi dâhil uyum şartları gerekir.
Başvuru uzaktan başlatılabilir mi?+
Satın alma ve dosyalama işlemlerinin önemli bölümü usulüne uygun vekâletnameyle yürütülebilir. Ancak biyometri gerektiğinde başvuru sahiplerinin Yunanistan’da bulunması gerekir.
Satış bedeli dışında hangi masraflar vardır?+
Uygulanacak emlak vergileri, noter ve Kadastro giderleri, avukat, mühendis, tercüme, sigorta, oturum başvuru harçları ve varsa renovasyon için bütçe ayrılmalıdır. Kesin tutar mülke ve aile yapısına göre değişir; kapora öncesinde yazılı maliyet tablosu alınmalıdır.
€250.000 dönüşüm seçeneğinin özelliği nedir?+
Bu, her mülk için geçerli düşük fiyatlı genel bir seçenek değildir. Mülkün yasal dönüşüm veya tescilli yapı koşullarını karşılaması gerekir. Kullanım değişikliği yapılan mülklerde konuta dönüşüm oturum başvurusundan önce tamamlanmalıdır. Tescilli yapılarda ilk yenileme için tam restorasyon gerekir ve tamamlanmadan devir yapılamaz.
Atina’da gayrimenkul danışmanlığı
Doğru mülk ve doğru sorularla başlayın.
Bu rehberde kullanılan resmî kaynaklar: Göç ve İltica Bakanlığı – Golden Visa · Gayrimenkul yatırımcısı izinleri hakkında 9/2024 sayılı resmî genelge
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, göçmenlik veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar, idari uygulamalar, harçlar ve işlem süreleri değişebilir. Bir mülk için kapora vermeden veya satın almadan önce yetkili Yunan uzmanlardan yazılı görüş alın.