Golden Visa Ελλάδας · Οδηγός 2026
Κατανοήστε τα ισχύοντα όρια, τους κανόνες ακινήτων, τα οικογενειακά οφέλη και τη διαδικασία αγοράς πριν επενδύσετε στην Ελλάδα.
Τελευταίος έλεγχος πληροφοριών: 24 Ιουλίου 2026
Ισχύουσες διαδρομές ακινήτων
Το όριο καθορίζεται τόσο από την περιοχή όσο και από τη νομική φύση του ακινήτου. Η επιλεξιμότητα πρέπει να επιβεβαιώνεται πριν από κράτηση ή δέσμευση αγοράς.
Ισχύει για την Αττική (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Η επένδυση πρέπει γενικά να αφορά ένα μόνο ακίνητο με τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων.
Ισχύει σε περιοχές εκτός της ζώνης των €800.000. Η επένδυση πρέπει γενικά να αφορά ένα μόνο ακίνητο με τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων.
Ισχύει σε όλη την Ελλάδα για ένα ακίνητο που μετατρέπεται από εμπορική ή βιομηχανική χρήση σε κατοικία, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, ή για διατηρητέο κτίριο που απαιτεί πλήρη αποκατάσταση. Το ελάχιστο όριο των 120 m² δεν εφαρμόζεται σε αυτές τις περιπτώσεις.
Μια τυπική αγορά κατοικίας στην Αττική υπάγεται συνήθως στο όριο των €800.000. Μια ευκαιρία €250.000 πρέπει να πληροί ανεξάρτητα τις προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης ή διατηρητέου· η τιμή από μόνη της δεν αρκεί.
Διαμονή και ευελιξία
Ανανεώνεται ανά πενταετία όσο διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση.
Ο/η σύζυγος ή σύντροφος, τα παιδιά και οι γονείς μπορούν να λάβουν συνδεδεμένες άδειες.
Δεν χρειάζεται να διαμένετε στην Ελλάδα για ελάχιστο αριθμό ημερών ώστε να διατηρήσετε την άδεια.
Σύντομες επισκέψεις σε άλλες χώρες Σένγκεν είναι γενικά δυνατές βάσει του κανόνα 90/180 ημερών.
Από την αναζήτηση στην κάρτα διαμονής
Η VelaProperty επικεντρώνεται στην αναζήτηση ακινήτου και τον συντονισμό της συναλλαγής. Νομικές, μεταναστευτικές, τεχνικές και φορολογικές γνωμοδοτήσεις παρέχονται από τους αντίστοιχους ανεξάρτητους επαγγελματίες.
Αποσαφηνίζουμε τον προϋπολογισμό, την περιοχή, την προβλεπόμενη χρήση και τη διαδρομή Golden Visa που μπορεί να ταιριάζει στους στόχους σας.
Εκδίδεται ελληνικός ΑΦΜ και συντονίζονται ο ανεξάρτητος δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μηχανικός και φοροτεχνικός σας. Για πολλά στάδια μπορεί να χρησιμοποιηθεί πληρεξούσιο.
Πριν από οποιαδήποτε δέσμευση ελέγχονται οι τίτλοι, τα βάρη, η πολεοδομική κατάσταση, η επιτρεπόμενη χρήση, η τεχνική κατάσταση και η επιλεξιμότητα για Golden Visa.
Το τίμημα καταβάλλεται με νόμιμους και ανιχνεύσιμους τρόπους, υπογράφεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο και η κυριότητα καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο.
Υποβάλλεται ο φάκελος αίτησης με τα απαιτούμενα έγγραφα ακινήτου, ταυτότητας, ασφάλισης και οικογενειακής κατάστασης.
Οι αιτούντες προσέρχονται στο απαιτούμενο ραντεβού βιομετρικών στην Ελλάδα. Οι κάρτες εκδίδονται μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου από τις αρχές.
Προετοιμασία αίτησης
Ο ακριβής φάκελος διαφέρει ανάλογα με την εθνικότητα, την οικογενειακή κατάσταση και τη διαδρομή επένδυσης. Αλλοδαπά δημόσια έγγραφα μπορεί να απαιτούν apostille ή προξενική επικύρωση και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά.
Ερωτήσεις επενδυτών
Η άδεια διαμονής επενδυτή εκδίδεται για πέντε έτη και ανανεώνεται ανά πενταετία όσο διατηρούνται η επιλέξιμη επένδυση και οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Δεν υπάρχει ελάχιστη υποχρέωση διαμονής για τη διατήρηση ή ανανέωση της άδειας επενδυτή ακινήτου. Η ιθαγένεια είναι διαφορετική διαδικασία και απαιτεί πραγματική διαμονή και πρόσθετες νόμιμες προϋποθέσεις.
Το πρόγραμμα μπορεί να καλύπτει τον/τη σύζυγο ή αναγνωρισμένο σύντροφο, άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών και τους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου, με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά. Για παιδιά άνω των 21 ετών μπορεί να ισχύουν μεταβατικές ρυθμίσεις.
Η μακροχρόνια μίσθωση γενικά επιτρέπεται. Ακίνητα που αποκτώνται με τους ισχύοντες κανόνες δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση οικονομίας διαμοιρασμού ή υπεκμίσθωση.
Η άδεια επενδυτή ακινήτου δεν παρέχει από μόνη της δικαίωμα εξαρτημένης εργασίας. Θέματα εταιρικής ιδιοκτησίας και διοίκησης εξετάζονται χωριστά με δικηγόρο και φοροτεχνικό.
Μια έγκυρη ελληνική κάρτα διαμονής επιτρέπει γενικά σύντομες επισκέψεις σε άλλες χώρες Σένγκεν έως 90 ημέρες ανά περίοδο 180 ημερών, σύμφωνα με τους κανόνες εισόδου.
Όχι. Η ελληνική ιθαγένεια αποτελεί ξεχωριστή διαδικασία πολιτογράφησης και γενικά απαιτεί έτη πραγματικής νόμιμης διαμονής, φορολογική κατοικία και προϋποθέσεις ένταξης.
Πολλά στάδια αγοράς και υποβολής μπορούν να διεκπεραιωθούν με κατάλληλο πληρεξούσιο. Οι αιτούντες πρέπει να παρευρεθούν στην Ελλάδα όταν απαιτούνται βιομετρικά στοιχεία.
Προϋπολογίστε τους ισχύοντες φόρους ακινήτου, έξοδα συμβολαιογράφου και Κτηματολογίου, δικηγόρο, μηχανικό, μεταφράσεις, ασφάλιση, τέλη αίτησης και τυχόν ανακαίνιση. Ζητήστε γραπτή εκτίμηση κόστους πριν από κράτηση.
Δεν πρόκειται για γενική επιλογή χαμηλού τιμήματος. Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης ή διατηρητέου. Η μετατροπή σε κατοικία πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση, ενώ τα διατηρητέα απαιτούν πλήρη αποκατάσταση για την πρώτη ανανέωση.
Συμβουλευτική ακινήτων στην Αθήνα
Η σελίδα παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική, μεταναστευτική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες, η διοικητική πρακτική, τα τέλη και οι χρόνοι επεξεργασίας μπορεί να αλλάξουν. Ζητήστε γραπτή συμβουλή από αρμόδιους επαγγελματίες στην Ελλάδα πριν από κράτηση ή αγορά ακινήτου.